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VOB – Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen: Was du wissen musst

Die VOB ist ein Regelwerk für Bauverträge — alternativ zum BGB-Werkvertrag. VOB/B regelt Abnahme, Gewährleistung (4 statt 5 Jahre nach BGB) und Nachtragsverfahren. Im privaten Handwerk gilt sie nur, wenn ausdrücklich vereinbart — meist durch Formulierungen wie 'es gilt die VOB/B'.

VOB/A, VOB/B und VOB/C — was ist was?

Die VOB gliedert sich in drei Teile. VOB/A regelt die Vergabe öffentlicher Aufträge (relevant für Kommunen, Behörden). VOB/B enthält die Allgemeinen Vertragsbedingungen für Bauleistungen — das ist der Teil, der private Verträge betrifft. VOB/C enthält die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV), also Normen für Ausführung und Abrechnung einzelner Gewerke.

Wichtige Unterschiede zum BGB-Werkvertrag

Gewährleistung: VOB/B §13 sieht 4 Jahre vor, BGB §634a hingegen 5 Jahre bei Bauwerken. Abnahme: VOB/B kennt die förmliche Abnahme mit Abnahmeprotokoll — für dich als Auftraggeber ein wichtiges Instrument. Abschlagszahlungen: VOB/B §16 regelt Abschlags- und Schlussrechnungen präziser. Nachtragsverfahren: §2 VOB/B definiert, wie Preisänderungen bei geänderten Mengen abgerechnet werden.

Wann gilt VOB/B im privaten Bereich?

Nur wenn ausdrücklich vereinbart. Ohne Vereinbarung gilt der BGB-Werkvertrag. Wichtig: Gegenüber Verbrauchern (Privatpersonen) muss die VOB/B in ihrer Gesamtheit vereinbart werden — ein Rosinenpicken einzelner Klauseln ist nicht zulässig (AGB-Recht). Professionelle Bauherren und gewerbliche Auftraggeber können VOB/B flexibler einsetzen.

Worauf achtet AngebotsLotse bei VOB-Angeboten?

Bei Einheitspreisverträgen nach VOB/C wird nach tatsächlichem Aufmaß abgerechnet — die Gesamtsumme im Angebot ist nur ein Richtwert. AngebotsLotse kennzeichnet offene Mengenpositionen und prüft, ob Einheitspreise im Marktrahmen liegen. Pauschalpreisverträge sind für private Auftraggeber meist vorzuziehen.

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Häufige Fragen

Gilt die VOB automatisch bei Handwerksarbeiten?

Nein, sie muss ausdrücklich vereinbart werden. Standard bei privaten Aufträgen ist der BGB-Werkvertrag. Nur wer die VOB/B aktiv vertraglich einbezieht, ist daran gebunden.

Welche Gewährleistung gilt nach VOB?

4 Jahre nach §13 VOB/B — ein Jahr weniger als die 5 Jahre nach BGB §634a. Für private Auftraggeber ist der BGB-Werkvertrag daher in der Regel günstiger.

Was ist ein VOB-Einheitspreisvertrag?

Abrechnung nach tatsächlichem Aufmaß multipliziert mit dem vereinbarten Einheitspreis. Der Gesamtpreis im Angebot ist daher nur eine Schätzung auf Basis von Ausschreibungsmengen — bei mehr Aufmaß steigt die Rechnung.